Progettazione strutturale e Pratiche Edili a Roma e provincia.
Studio di ingegneria e architettura a Roma. Siamo anche questo. Sapevi che se intendi realizzare una nuova tettoia strutturale nel tuo giardino, o nel tuo spazio esterno, hai bisogno di un progetto strutturale da presentare in comune per l’approvazione?
Se la tua tettoia è ancorata alle pareti di casa è necessaria una verifica statica e sismica della struttura (in quanto la tettoia interagisce con l’edificio esistente).
Questo perché, ad esempio, in caso di sisma la nuova struttura potrebbe avere un’effetto “martellante” sulle pareti di casa, incidendo, a volte notevolmente, sulla rigidezza dell’edificio.
La verifica delle strutture non è cosa superflua, in quanto oltre ad essere obbligatoria, rappresenta anche una tua sicurezza.
Muri di sostegno, pensiline, tettoie, consolidamenti anti sismici, strutture in acciaio e in legno, tutto richiede una attenta progettazione e calcolo strutturale.
Ingenium Project offre progettazioni strutturali Roma e pratiche edilizie per qualsiasi tipo di struttura.
Comunicazione Inizio Lavori (C.I.L.) Legge n.73/2010 e Comunicazione Inizio Lavori Asseverata (C.I.L.A)
La comunicazione di inizio lavori è stata introdotta dalla legge 73/2010, ed è prevista in caso di opere di manutenzione straordinaria purchè queste non interessino parti strutturali dell’edificio.
Semplificando, si può affermare che la C.I.L. viene applicata con due modalità:
- Nel caso di lavori che non comportano demolizioni o costruzioni di tramezzi è necessaria la sola Comunicazione di Inizio Attività consegnata al Comune a cura del proprietario dell’immobile.
- Nel caso di lavori che richiedono lo spostamento, la realizzazione di nuove murature o l’apertura di porte interne ecc, è necessario allegare alla Comunicazione CILA anche la relazione tecnica asseverata e gli elaborati grafici a firma di un tecnico abilitato.
Permesso di Costruire (PdC)
Il permesso di costruire è un provvedimento amministrativo rilasciato dal Comune dopo che ne sia stata fatta richiesta e previa verifica, da parte dell’ufficio tecnico comunale, che il progetto per il quale si richiede l’autorizzazione rispetti gli strumenti urbanistici vigenti.
Il permesso di costruire è necessario per:
- Nuove costruzioni;
- Ristrutturazione urbanistica;
- Ristrutturazione edilizia che modifichi un organismo edilizio rendendolo differente per forma, volume, sagoma, prospetti o superfici dal precedente.
Alla pratica edilizia consegnata al Comune deve essere allegato un progetto firmato da un professionista abilitato che ne attesti la rispondenza agli strumenti urbanistici e alle normative vigenti. Tali elaborati dovranno descrivere dettagliatamente l’intervento che si vuole realizzare.
Entro 60 gg. dalla richiesta sarà avviato il procedimento per provvedere al rilascio del permesso e entro 15 gg. dalla presentazione della domanda possono essere richieste integrazioni documentali interrompendo i termini che ridecorreranno nuovamente per intero dalla data di presentazione della documentazione integrativa.
Il permesso di costruire è soggetto al pagamento di oneri concessori quali gli “oneri di urbanizzazione” e il “costo di costruzione”.
Recupero sottotetti - L.R. lazio 13/09
In base alla L.R. 13/09 della Regione Lazio è consentito il recupero ai fini abitativi dei sottotetti, avendo così la possibilità di ricavare una o più camere oppure un’unità abitativa indipendente.
L.R. 13/09 della Regione Lazio non è applicabile alle zone omogenee A (centri storici).
Il nostro servizio prevede:
- Sopralluogo;
- Verifica di fattibilità;
- Avvio iter della pratica e assistenza fino all’ottenimento dell’abitabilità.
Cos’è la Comunicazione Inizio Lavori Asseverata (C.I.L.A) Legge n. 73/2010
La CILA, Comunicazione inizio lavori asseverata, è una pratica amministrativa introdotta recentemente dalla legge 73/2010 in sostituzione della DIA e viene utilizzata nel campo dell’edilizia per poter effettuare lavori di “ristrutturazione” di vario genere.
Quando è necessaria la C.I.L.A ?
A Roma, la CILA, deve essere presentata presso l’Ufficio tecnico del Municipio di appartenenza in caso di lavori di manutenzione straordinaria, come ad esempio la ristrutturazione di un appartamento, di un negozio o per il rifacimento di uno spazio esterno. Con questa pratica amministrativa è possibile spostare tramezzi, aprire porte interne, rifare i bagni, sostituire gli impianti a servizio del locale, ma non è possibile effettuare interventi sulla struttura portante dell’edificio.
Attualmente, per poter effettuare una ristrutturazione di un appartamento nel Comune di Roma, è necessaria la presentazione della CILA nella gran parte dei casi.
E’ necessario allegare alla Cila anche la relazione tecnica asseverata e gli elaborati grafici a firma di un tecnico abilitato
Cosa è necessario per presentare una Comunicazione Inizio Lavori a Roma?
Per poter presentare la Comunicazione Inizio Lavori Asseverata presso il Municipio sono necessari:
- La relazione tecnica descrittiva dei lavori da eseguire (redatta da tecnico abilitato);
- Elaborati grafici con stralcio catastale e stralcio di P.R.G. e rappresentazione delle piante, sezioni e prospetti ante e post operam dell’immobile oggetto d’intervento (redatto da tecnico abilitato);
- Regolarità urbanistica dell’immobile (es. Permesso di Costruire o Concessione);
- Documento Unico Regolarità Contributiva (D.U.R.C.) dell’impresa esecutrice dei lavori;
- Titolo di proprietà.
Perché presentare la CILA?
La Comunicazione Inizio Lavori Asseverata va presentata presso l’Ufficio tecnico, in caso di lavori di manutenzione straordinaria, per almeno tre motivi:
- In base alla legge 73/2010 è obbligatoria;
- È necessaria per poi presentare la variazione catastale;
- Permette di usufruire della detrazione fiscale ai fini IRPEF.
Diritti di istruttoria per la presentazione della CILA a Roma
Per poter presentare la Comunicazione Inizio Lavori Asseverata (CILA) devono essere versati al Comune i diritti di istruttoria di importo pari a 251,24 €.
Inoltre in caso di lavori già iniziati dovrà essere pagata una sanzione di 86,00 € oppure in caso di lavori già eseguti la sanzione sarà pari a 258,00 €.
Tempi di lavorazione della pratica
Il nostro servizio richiede circa una settimana dal momento del sopralluogo e comprende:
- Il sopralluogo e il rilievo dell’appartamento;
- La redazione degli elaborati grafici (ante e post operam);
- La redazione della relazione tecnica;
- La presentazione della Comunicazione Inizio Lavori presso il Municipio competente;
- La direzione dei lavori, obbligatoria in caso di CILA.
Inoltre sono disponibili i seguenti servizi aggiuntivi:
- La variazione catastale (necessaria nel caso di diversa distribuzione interna);
- Proposte progettuali per una ottimale distribuzione degli spazi interni;
- Studio del Colore;
- Progetto illuminotecnico;
- Supporto nella scelta degli arredi e delle finiture.
- Richiesta Occupazione Suolo Pubblico (osp).
Cos’è la Segnalazione Certificata Inizio Attività (S.C.I.A) Legge n. 73/2010
La SCIA, Segnalazione Certificata Inizio Attività, è una pratica amministrativa introdotta recentemente dalla legge 73/2010, viene utilizzata nel campo dell’edilizia per poter effettuare lavori di “ristrutturazione” di vario genere anche su strutture portanti.
Quando è necessaria la S.C.I.A ?
A Roma la SCIA, deve essere presentata presso l’Ufficio tecnico del Municipio di appartenenza in caso di lavori di:
- Manutenzione Ordinaria di cui all’art. 24 c. 21 delle N.T.A. del P.R.G. (solo per i Municipi che ricadano in Città Storica);
- Manutenzione Straordinaria anche su strutture portanti (Art. 22 c. 1 D.P.R. 380/01);
- Restauro e Risanamento Conservativo (Art. 22 c. 1 D.P.R. 380/01);
- Accertamento di Conformità (Art. 37 c. 5 D.P.R. 380/01 e art. 22 L.R. 15/08);
- Parcheggi a raso (su aree asservite a fabbricati esistenti);
- Parcheggi pertinenziali (Ex art. 9 L. 122/89 – art. 137 c. 3 D.P.R. 380/01 e s. m. i.)
N.B. Per semplici lavori di manutenzione straordinaria di un appartamento, come ad esempio spostamento di tramezzi, rifacimento bagni ecc, a Roma è richiesta la CILA.
Il nostro servizio comprende:
- Il sopralluogo e il rilievo dell’appartamento;
- La redazione degli elaborati grafici (ante e post operam);
- La redazione della relazione tecnica;
- La presentazione della Segnalazione Certificata Inizio Attività (S.C.I.A) presso il Municipio competente;
- La direzione dei lavori, obbligatoria in caso di SCIA.
Sono inoltre disponibili i seguenti servizi aggiuntivi:
- La variazione catastale (necessaria nel caso di diversa distribuzione interna);
- Proposte progettuali per una ottimale distribuzione degli spazi interni;
- Studio del Colore;
- Progetto illuminotecnico;
- Supporto nella scelta degli arredi e delle finiture.
Cos’è la Comunicazione Inizio Lavori (C.I.L.) Legge n. 73/2010
La comunicazione di inizio lavori è stata introdotta dalla legge 73/2010, ha sostituito la D.I.A., ed è prevista in caso di opere di manutenzione straordinaria purchè queste non interessino parti strutturali dell’edificio o non alterino la forma, la sagoma, il volume o la superficie complessiva dell’edificio e la sua destinazione d’uso.
Quando è necessaria la C.I.L. ?
In base alla tipologia delle lavorazioni che il proprietario ha intenzione di effettuare sul proprio immobile, la C.I.L. (comunicazione inizio lavori) viene applicata con due diverse modalità che possono essere riassunte come segue:
- Comunicazione Inizio Lavori (CIL) nel caso di installazione di pannelli solari e fotovoltaici, pavimentazione e finitura di spazi esterni;
- Nel caso di lavori che richiedono lo spostamento di tramezzature, la realizzazione di nuove murature o l’apertura di porte interne ecc, è necessario allegare alla Comunicazione Inizio Lavori anche la relazione tecnica asseverata e gli elaborati grafici a firma di un tecnico abilitato. In questo caso la pratica assume il nome di CILA – Comunicazione Inizio Lavori Asseverata.
Attualmente nella piccola edilizia privata la Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata è tra le pratiche edilizie più comuni, ad esempio è necessaria per effettuare i lavori di manutenzione straordinaria interni di un appartamento, per diversa distribuzione degli spazi, per il rifacimento di un bagno, oppure per piccole opere esterne.
Cosa è necessario per presentare una Comunicazione Inizio Lavori a Roma?
Per poter presentare la Comunicazione Inizio Lavori Asseverata presso il Municipio sono necessari:
- La relazione tecnica descrittiva dei lavori da eseguire (redatta da tecnico abilitato);
- Elaborati grafici con stralcio catastale e stralcio di P.R.G. e rappresentazione delle piante, sezioni e prospetti ante e post operam dell’immobile oggetto d’intervento (redatto da tecnico abilitato);
- Regolarità urbanistica dell’immobile es. Permesso di Costruire o Concessione;
- Documento Unico Regolarità Contributiva (D.U.R.C.) dell’impresa esecutrice dei lavori;
- Titolo di proprietà.
Diritti di istruttoria per la presentazione della CIL o della CILA a Roma
Per la presentazione della Comunicazione Inizio Lavori (CIL) e della Comunicazione Inizio Lavori Asseverata (CILA) devono essere versati al Comune i diritti di istruttoria di importo pari a 251,24 €.
Tempi di lavorazione della pratica
Il nostro servizio richiede circa una settimana dal momento del sopralluogo e comprende:
- Il sopralluogo e il rilievo dell’appartamento;
- La redazione degli elaborati grafici (ante e post operam);
- La redazione della relazione tecnica;
- La presentazione della Comunicazione Inizio Lavori presso il Municipio competente;
- La direzione dei lavori, obbligatoria in caso di CILA.
Inoltre sono disponibili i seguenti servizi aggiuntivi:
- La variazione catastale (necessaria nel caso di diversa distribuzione interna);
- Proposte progettuali per una ottimale distribuzione degli spazi interni;
- Studio del Colore;
- Progetto illuminotecnico;
- Supporto nella scelta degli arredi e delle finiture.
Cos’è l’Occupazione Suolo Pubblico (O.S.P.)?
L’Occupazione di Suolo Pubblico, è un atto amministrativo necessario per poter ottenere l’autorizzazione ad occupare degli spazi pubblici, previo pagamento del canone calcolato dall’Ufficio Tecnico.
Quando è necessaria la richiesta di Occupazione di Suolo Pubblico?
A Roma, l’Occupazione di Suolo Pubblico, deve essere richiesta all’Ufficio tecnico del Municipio di appartenenza in caso di:
- Lavori edili privati che richiedano l’utilizzo di aree pubbliche;
- Utilizzo di area pubblica da parte di titolari di esercizi di somministrazione come ad esempio bar, ristoranti e pub che abbiano intenzione di posizionare tavoli, tende ombrelloni o fioriere all’esterno del locale.
Spesso la pratica di Occupazione, per quanto riguarda l’edilizia, viene richiesta per montare i ponteggi su strada.
Nel Comune di Roma è necessario allegare alla richiesta di occupazione di suolo pubblico la copia della CILA e la planimetria dell’area a firma di un tecnico abilitato.
Cosa è necessario per richiedere una Occupazione di Suolo Pubblico a Roma?
Per poter presentare l’Occupazione di Suolo Pubblico presso il Municipio sono necessari:
- La relazione tecnica descrittiva dei lavori da eseguire redatta da un tecnico abilitato;
- Elaborato grafico che rappresenti la planimetria dell’area oggetto della richiesta redatto da tecnico abilitato;
- Documentazione tecnica dei mezzi meccanici da utilizzare (in caso di lavori edili);
- In caso di ponteggi di altezza superiore ai 20 m è necessario allegare anche il progetto del ponteggio redatto da tecnico abilitato (in caso di lavori edili);
- Copia dell’autorizzazione amministrativa di somministrazione (in caso di bar, ristoranti, ecc.).
Tempi di lavorazione della pratica
Per la presentazione della richiesta di occupazione del suolo pubblico abbiamo bisogno di circa una settimana dal momento del sopralluogo, ma il Comune di Roma rilascerà l’autorizzazione in circa 30 giorni.
Il nostro servizio comprende:
- Il sopralluogo, il rilievo e le fotografie dell’area oggetto di richiesta;
- L’elaborazione della planimetria;
- La redazione della relazione tecnica;
- La presentazione della richiesta presso il Municipio competente.
È inoltre possibile richiedere la Presentazione Comunicazione Inizio Lavori (CILA).